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房屋的特殊性与股市完全不同。房子价格的背后，也就是这个价格的背后，利润的一半是ZF的财政收入。房企的利润不错，但不能和财政收入相比。相比。

那么为什么一定要限制呢？

无论从哪个角度来看，都不能大幅下跌。后面涉及楼市税。如果土地不能卖的时候房子价格再跌，楼市的税能收多少？

印的钱太多了，就是纸币。房屋最好不要动，好让后面的事情有一点推进。

明年是最后一次投资卖房，或者说是房产变现的窗口期。明年不卖房，以后就得折价卖房了。

在三四线城市，土地出让金的价格与土地出让金的机会成本相近。

一亩地的年产值平均为2000-3000元，即每年每平方米3-4元，100年产值300-450元，即每平方米的机会成本平方米约300至4元。 400元。

每平方公里路网密度7公里，每公里3000万元，每平方公里交通投资266元。假设每平方公里市政投资是交通投资的两倍，则每平方公里市政投资为266元。

综合来看，三四线城市每平方米土地的合理出让成本为832元至932元。

按照搬迁30%的毛利率计算，三四线城市土地的合理拍卖价格为1189元至1331元。

然后是施工成本，每平方米施工需要3到6个工人，每平方米房屋单价300元。每平方米工资900-1800元。

每平方米需要0.7立方米混凝土和70公斤钢筋。混凝土价格每立方米300-400元，运费50-60元，一吨钢筋5000元。建材成本约为595至672元。

每平方米的建筑成本约为1495元至2472元。按照同样30%的毛利率计算，每平方米的施工招标价为2136元至3531元。

总的来说，每平方米住房的成本为3325元至4862元。同样，房企也有30%的毛利率，所以三四线城市每平方米的合理售价为4750-6949元。

可以预见，房子价格在普通三四线城市或县城每平方米的价格将低于5000-7000元，部分地区房屋的价格将低于5000元。三四线城市供大于求，房子价格基于成本。一二线城市需求大于供给，房子价格靠需求，需求靠收入。

根据国际大都市房子价格的规律，一二线城市一套房屋的价格大约是城市家庭可支配收入的8到12倍，即20到30倍年租金。

以上海为例，2021年人均可支配收入约8万元，平均家庭2.5人，家庭月收入约20万元。以可支配收入计算，房屋在上海的每套价格应该在160万到240万元。均价87平米，每平米合理价18400-27600元。

上海市中心每平方米租金价格为每月90元（宝山）至150元每平方米（黄浦），年租金为93960元至156600元。

按租金计算，上海房屋一套均价为187.9万元至469.8万元，即每平方米成交价约2.16万元至5.4万元。平均租金100元，上海新房和二手房的平均合理价格在24000-36000元。

其他一二线城市类推。

对比一二线城市和三四线城市新房和二手房的成交价格，房屋在一二线城市的价格明显高于价值。一旦调整，调整幅度会更大。

关键词： 有价无市